이번주 정부가 고금리에 고통받는 실수요자들을 위해 연 4%대 금리로 대출이 가능한 2023 특례보금자리론 신청‘특례보금자리론’을 내놨습니다. 빠른 속도로 올라간 금리 때문에 매달 대출 이자 걱정에 밤 잠을 못 이뤘던 분들이나 새로 주택을 매입하고 싶어도 고금리에 주저하셨던 소상공인 새출발기금 신청분들에게는 희소식이 되겠습니다.또 정부는 거래절벽으로 주택 처분이 어려웠던 일시적 1세대 2주택자의 처분 기한을 1년 추가로 연장해주기로 했습니다. 청년도약계좌 신청일시적 2주택자 분들 처분 기한 2년이 거의 다 됐는데도 집이 안팔려서 고민이 많으셨을텐데 1년 더 처분 기한이 늘어서 한 숨 돌릴 수 있게 됐습니다.먼저 2023년 신한생명 무료운세특례보금자리론을 자세히 살펴보면 기존 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합한 상품인데요. 금융위원회는 지난 11일 연 4%대 고정금리 모기지론인 특례보금자리론을 출시한다고 밝혔습니다. 특례보금자리론의 공급 규모는 2023년 연말정산 환급금 조회총 39조6000억원에 달합니다.다만 특례보금자리론은 오는 30일부터 내년까지 1년 동안 한시적으로 운영하는 상품이에요. 주택 구입 계획이 있거나 기존 대출 금리가 높아 이자 부담이 컸던 분들은 내년 1월 30일 안에 신청하셔야 합니다.특례보금자리론을 2023 근로장려금 신청신청하려면 주택 가격은 9억원 이하여야 하고 대출 가능 한도는 최대 5억원입니다. 기존에는 주택 가격 상한을 6억원 이하, 대출 한도 역시 3억6000만원으로 제한하고 있었습니다. 주택 가격은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 미스터트롯2 투표하기적용하고 있습니다. 중요한 점은 기존 연 7000만원 이하의 소득 요건을 채워야만 받을 수 있던 보금자리론과는 다르게 소득 제한이 없다는 겁니다. 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하지 않습니다. 현재 1억원을 초과한 금액을 대출받은 분들은 DSR 40% 규제를 받고 있었습니다. 즉 1년 안에 갚아야 할 원리금 상환액이 연간 소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하고 있었는데, 특례보금자리론에서는 DSR을 적용하지 않는 미스터트롯2 인기투표겁니다.다만 DSR보다 덜 까다롭다고 평가받는 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV) 규제는 적용받습니다. DTI는 상환능력을 볼 때 주택 담보 대출을 제외한 다른 대출액의 원금을 뺀 이자 상환금만 계산하기 때문에 DSR보다는 대출 문턱이 낮다고상악동 거상술 비용 평가받습니다. 특례보금자리론의 DTI는 60%, LTV는 최대 70%를 적용합니다.LTV는 생애 첫 주택 구입이면 80%까지 나옵니다. 다만 연립주택, 단독주택, 다세대주택 등 아파트가 아닌 경우에는 5%포인트, 규제지역은20대 임플란트 10%포인트 LTV가 낮아집니다. 주택 가격이 8억원 이하, 연 소득 9000만원 이하인 무주택자라면 LTV를 차감하지 않습니다.