강원도 화천에 관심이 있으시다니 반갑습니다. 화천은 저희 선조로부터 17대를 살아온 향촌이고 노사연 나비소녀 길은정과 같은 인물들을 배출한 고장입니다. 한때 인구가 8만명을 넘어 10만을 바라보며 시승격까지 거론되던 화천은 지금은 인구 2만여명의 소촌에 불과합니다. 화천은 2005년도 까지만 해도 읍외의 상등전이나 답이 2만원선에도 거래가 됐을만치 극심한 불경기를 겪었습니다. 그러나 2006년도를 전후해 파주의 보상금이 연천을 지나 철원을 거쳐 화천까지 유입되면서 급격한 상승세를 타면서 2~5만원에 불과하던 농지나 임야가 20~40만원선까지 치솟기까지 했습니다.

특히나 화천은 절경의 수변지역으로서 양평이나 가평과 같이 최고가가 아닌 지방권으로서 충주 제천 청원 금산 영동 옥천과 같이 국내에서 매우 제한된 지역만이 지니고 있는 탁월한 북한강 조망권을 지녔고, 서울 수도권과의 1시간이내의 접근성까지 더해 향후 전망은 대단히 밝은 편입니다. 문제는 상당히 상승한 지가입니다. 더구나 2020년까지 강화 연천 철원을 거쳐 양구와 고성까지 이어지는 북부권 횡단 고속도로가 2011년 착공을 위한 타당성 용역조사가 도로공사측에서 진행되고 있고 국토종합계획에는 2020년까지 건설계획을 잡아놓고 있는 상황입니다.

어쨋건 화천에 투자를 하시는 것은 좋은 선택이 될 수 있으나, 첫째 매입가격, 입지, 이용성의 3박자를 고루 갖춘 계획관리 지역의 농지나 임야를 선택하셔야 할터인데, 가장 좋은 곳을 꼽자면 화천읍 아리 대이리의 전장골에서부터 풍산리 여우고개까지 이어지는 화천발전소 하류쪽 강변조망권을 가진 남향이나 남서향 남동향 토지가 최적이고 그다음은 하남면 거례리 원천리 서오지리 춘천시 신포리까지 이어지는 북향, 북동향 토지가 좋습니다. 그외는 강변조망권보다는 소하천과 계곡접 토지로서 차선책은 될 수 있으나 최선책은 되지 못하므로 권하지는 않겠습니다.

입지와 이용성은 답사를 해보시면 누구나 확인할 수 있는 사항이오나 매입가격은 어떻게 지주작업을 하느냐에 특히 큰 차이가 있을 수 있고, 현지의 업자들을 끼게 되면 인정작업으로 데두리 바가지를 쓰는 경우가 우려됩니다. 선생님께서 화천땅에 투자를 원하신다면 정식으로 컨설팅을 받아보시는 것이 가장 좋은 선택이 될 수 있을 것으로 사료됩니다.^^~