[삼척시/생활] 삼척근처 바닷가 근처 전원주택

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삼척근처 바다가 보이는 언덕에 전원주택을 계획하고 있습니다

삼척은 아직 한번도 안가봐서 환경이 어떤지는 모르지만 삼척 이북쪽은 좀 복잡하고 투자금도 비쌀것 같아서

삼척근처로 결정했습니다.

퇴직후 바다를 보며 낚시하고 산에도 오르고 텃밭을 이루며 살고 싶습니다

삼척시내 말고 바다가 보이는 언덕에서 살기가 어떤가요? 그런곳을 살만한 곳이 있기는 한가요? 가격은 어느정도?

바다하면 생각나는게 파도와 바람 태풍등인데 사는데 지장은 없는지?  펜션은 바닷가 근처에 있던데~~~

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댓글목록 4

이린혜님의 댓글

삼척에서   학교다니고

삼척지역은    아주잘알고잇어요

저도 건축일을하고잇고     무엇보다     성실히    주택을완공할수잇는능력을가지고잇읍니다

주전공은    철근공구리   주택입니다

도면이나오면      연락주세요

착한견적을   내어드릴께요

네임키드

산타는있다님의 댓글

삼척근처? 라면 아래 사진위치가 되겠군요!

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동해안 관광해변로를 따라서 위치한 삼척근교에는 경관이 수려한 해변가와 해수욕장들이 많아서 노후설계 위치로는 적절하다고 할 수 있겠습니다,

그중에서 아래의 사진을 보시면 용화해수욕장 우측쪽으로 근덕면 포구위치쪽으로 자리를 잡으시면 전망도 좋고

낚시터와 등산로도 있습니다.

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해당 근덕면 위치의 주택지로는 전.답 .임야가 있는데요. 그 지목에 따라서 지가형성이 조금은 다르게 나타날 수 있으나 지형이 "국토이용계획확인원"상 계획관리지역 이 건축물을 신축하는데 별다른 문제점이 없는 지형으로서 토지가는 평균 평당20만원 내/외로 거래된다고 합니다. 그런데 이러한 토지를 구입하실때 주의할점은 해당토지의 경계선에 지적도상 도로가 접해져 있는 땅을 구입하셔야 건축허가를 받을 수 있는한편 구입후 건축을 위하여 "개발행위허가"를 받는 과정에서 평당개념 전용부담금이 지정되어 있으니 해당지역 민원실 인근에 있는 "토목측량설계"사무소에 가셔서 관련문의를 먼저 해보시고 매입결정을 하시는것이 안전한 거래방법이 될것입니다,

토지를 매입후 노후설계건축을 위한 주택을 신축하실때 건축부지외에 남는땅은 전용허가에 포함하실 필요는 없습니다 세금만 더많이 부담될 뿐이니까요, 남는땅은 말씀하신대로 텃밭을 가꾸시며 소일하시는 계획이 맞습니다,

건축물은 바닷가이고 노후 안식처로 설계되는 많큼 보다 내구성이 강한 측면과 편리성이 도모된 환경친화적으로 구성하시는편이 타당하다고 봅니다, 이를 위하여 모든 예상견적금액은 설계도면을 토대로 작성되기 때문에

일단 추후 건축설계를 위한 토지매입과 "토목측량설계사무소"에 위임한 "개발행위허가"를 받으신후

계획하신 건축물 평형과 구조 또는 디자인을 토대로 "건축설계사무소"에 허가용 건축설계를 의뢰하셔서

이를 토대로 건축시공업체에 견적을 의뢰하시는 순서로 진행하셔야 할것같습니다.

조언을 드리자면 개발행위 허가부터 지정하신 건축시공업체와 협의를 시작하시는편이 도움되실것으로 판단됩니다

이상 도움되시기 바랍니다,

정마니주세요님의 댓글

부모님과

행복한 추억이 많으시길 바라며.........

삼척/ 동해안 길따라 해변길 참 좋아요

전원 주택으로 어디든지 좋아요

원하시는 예산/구조/디자인

친환경자재만 고집하며

조립형은 230만원

목조형은 330만원

별장형 전원주택 잘 지어드려요

행복한 터전 되시길 바랍니다.

주띵님의 댓글

1. 바닷가의 전원주택으로는 철근콘크리트조가 제일 좋습니다, 정상적인 철근배근이 이루어진다면 콘크리트의 피복두께에 의해 철근이 녹이슬지 않으므로 100년정도의 수명을 보장드립니다.형재의 시세로 평당 450~500만원 에상합니다.

2. 그 다음으로 구조체를 아연도 철골로 뼈대를 만들고 벽체와 천정을 이중 샌드위치판넬구조나 복사열 단열재인 열반사 단열재 혹은 우레탄폼 단열시공으로 준 페시브하우스식 단열을 하는 아연도 경량철골조 이중샌드위치판넬조를 추천합니다.구조체를 아연도금을 하여 소금기를 머금은 바닷바람에 강하고 외장은 시멘트사이딩과 방부목을 혼용하여 아름다운 외관을 강조할 수 있으며 단열이 잘된 내장응 부분적 아트월(목재루버-홍송,히노끼,더글라스 등)로 포인트를 주어 고급스런 내장을 꾸밀수 있습니다.현재의 시공단가는 평당 300만원 내외로 가능합니다.

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