서울 시내 한 부동산 전월세 관련 안내문. 연합뉴스

수도권 아파트 전셋값이 2년 전보다 평균 4000만원 이상 상승하면서 세입자들의 보증금 부담이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

22일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 조회시스템 자료를 분석한 결과, 2023년 상반기와 2025년 상반기 사이 수도권 아파트 7878개 단지의 평균 전셋값은 3억9063만원에서 4억3278만원으로 4215만원(약 10.8%) 증가했다.

특히 전용면적 60∼85㎡ 규모의 이른바 ‘국민평형’ 아파트 전셋값 상승세가 가장 뚜렷했다. 이 평형대의 보증금은 평균 11.2%(4380만원) 올랐고, 소형(50∼60㎡)은 10.8%(3590만원), 대형(85㎡ 초과)은 9.8%(6041만원), 초소형(50㎡ 이하)은 5.6%(1327만원) 상승했다.

서울에서는 국평 아파트의 평균 전세보증금이 2년 전 5억3760만원에서 올해 6억196만원으로 6435만원(11.7%) 늘어났다.

지역별로는 경기도 과천시 국평 아파트의 전셋값이 21.9%(1억5450만원) 올라 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 양주시(19.3%), 구리시(17.3%), 화성시(16.6%), 시흥시(15.4%) 등도 높은 상승폭을 보였다.

서울에서는 마포구(15.4%), 서대문구(14.4%), 동작구(14.0%) 등의 상승률이 두드러졌으며, 금액 기준으로는 서초구(1억1717만원), 강남구(1억1081만원) 등의 고가 지역에서 큰 상승이 나타났다.

이재윤 집토스 대표는 “매매시장 불확실성이 지속되는 상황에서 전세 수요는 유지되고 있어 세입자들의 전세보증금 부담이 한계에 다다르고 있다”고 진단했다.