서울 송파구 잠실주공5단지 전경. 연합뉴스

올해 상반기 주택공급을 나타내는 주요 지표들이 일제히 감소한 것으로 나타났다. 수도권 주택시장이 점차 회복세를 보이고 있음에도 불구하고, 지방 부동산시장의 침체가 공급 감소세를 이끌었다. 특히 수도권 내 착공·분양 물량마저 줄어들면서 중장기 공급난에 대한 우려가 커지고 있다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘6월 주택통계’에 따르면, 올해 상반기 전국 주택 인허가 물량은 13만8456가구로, 지난해 같은 기간보다 7.6% 줄었다. 수도권 인허가 물량은 7만3959가구로 22.7% 증가했지만, 지방은 6만4497가구로 28.0% 감소했다.

착공 실적은 수도권과 지방 모두에서 줄었다. 전국 착공 물량은 10만3147가구로 18.9% 감소했고, 수도권은 8.1%, 지방은 32.8% 줄어든 것으로 집계됐다. 다만 6월 한 달간 수도권 착공은 전년 동기 대비 152.1% 급증했다.

분양 물량도 감소세를 보였다. 상반기 전국 분양 주택은 6만7965가구로 지난해보다 39.6% 줄었으며, 수도권은 18.4%, 지방은 56.7% 각각 감소했다. 서울 분양 물량은 6558가구로, 전년 동기 대비 20.3% 줄어드는 데 그쳤다.

통상 인허가는 3~5년, 착공은 2~3년 뒤 입주로 이어지는 만큼, 내년은 물론 중장기적인 공급 여건도 악화될 가능성이 제기된다.

상반기 준공 실적은 20만5611가구로 6.4% 감소했다. 수도권은 10만1044가구로 9.2% 증가했지만, 지방은 10만4567가구로 17.7% 줄었다. 서울 아파트 준공 물량은 2만9420가구로, 전년 동기 대비 102.9% 급증했다.

한편 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량은 23개월 만에 감소세로 전환됐다. 지난달 말 기준 전국 준공 후 미분양은 2만6716가구로, 전월보다 1.1%(297가구) 줄었으며, 일반 미분양은 6만3734가구로 4.4%(2944가구) 감소하며 5개월 연속 줄었다.

수도권 미분양은 1만3939가구로 8.9%, 지방은 4만9795가구로 3.1% 각각 줄었다.

거래 시장은 회복 조짐을 보이고 있다. 지난달 주택 매매량은 7만3838건으로 전월보다 17.8% 증가했다. 서울의 경우, 토지거래허가구역 지정 영향으로 4~5월 두 달 연속 감소세를 보였으나, 6월에는 1만5442건으로 42.1% 늘며 반등했다.

전월세 거래는 24만2305건으로 전월보다 4.1% 줄었으나, 전년 동기 대비로는 25.7% 증가했다. 상반기 기준 전체 전월세 거래 중 월세 비중은 61.4%로, 전년 대비 3.9%포인트 상승했다. 비아파트의 월세 거래 비중은 전국 75.2%, 지방은 82.4%에 달했다.

국토부는 공급 지표 감소가 장기적으로 시장 안정성에 영향을 줄 수 있는 만큼, 추후 공급계획 조정과 대책 마련에 나설 방침이다.