서울 강남 일대 아파트 단지 모습. 뉴스1

이달 서울 아파트 평균 거래금액이 29개월 만에 10억원 밑으로 떨어졌다. 6·27 규제로 고가 아파트 거래가 급감한 영향으로 풀이된다. 돈줄이 막히면서 입주권·분양권 매매도 반 토막이 났다.

27일 서울부동산광장에 따르면 이달 실거래 신고된 서울 아파트 거래량은 1848건이다. 하루 평균 68건꼴이다. 거래가 급증했던 지난 6월(일평균 402건) 대비 83.1% 줄었다. 남은 실거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려해도 8월 거래량은 4000건 안팎에 그칠 것으로 보인다.

박경민 기자

평균 거래금액도 뚝 떨어졌다. 이달 매매된 서울 아파트 평균 거래액은 9억832만원. 전달(12억8647만원)보다 29.4%, 6월(13억3818만원)과 비교하면 32.1% 하락했다. 서울 아파트 월간 평균 거래액이 10억원을 밑돈 것은 2023년 3월(9억7736만원) 이후 처음이다.

강남 3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 지역 거래가 얼어붙으면서 평균 거래액도 줄었다. 27일 기준으로 이달 강남구 실거래 신고는 33건에 불과하다. 서초구와 송파구는 각각 40건, 51건이다. 지난 6월(강남 568건, 서초 366건, 송파 655건)과 비교하면 90% 넘게 준 셈이다. 한 달가량 남은 실거래 신고 기한을 고려해도 이 지역은 6월 대비 80% 가까이 감소할 것으로 보인다.

대출 한도가 줄면서 입주·분양권 시장도 한산하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 규제 시행 이후 두 달간 신고된 서울 아파트 입주·분양권 매매는 110건이다. 규제 직전 두 달(225건)보다 51.1% 감소했다.

이와 관련, 강훈식 대통령실 비서실장은 지난 19일 기자 간담회에서 "부동산 시장이 너무 냉각되는 것도 경제를 위해 옳지 않다"며 "톤 앤드 매너를 조절하는 게 부동산 시장에 대한 입장"이라고 밝혔다. 시장을 안정적으로 관리하겠다는 뜻으로 풀이된다.

다만 대다수 전문가는 서울 부동산 시장 관망세가 오래가지 않을 것으로 본다. 지금은 대출 규제에 억눌려 있지만 불만 붙으면 언제든 타오를 수 있는 '잠재 수요'가 잠복해 있어서다. 무엇보다 공급 부족 우려와 금리 인하 기대감이 여전하다. 정부의 완화적 통화정책과 재정 확대 기조로 시장에 풀린 돈도 많다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “최근 서울 거래량 급감은 대출 규제 영향뿐 아니라 향후 정책 방향의 불확실성에 따른 것”이라며 “2~3개월 뒤부터 거래량이 회복될 가능성이 있다”고 전망했다.

관심은 9월 초 발표될 주택 공급대책에 모인다. 통상 대출 규제 효과가 3~6개월에 불과한 점을 고려할 때 이번 공급 대책은 향후 부동산 시장 향방을 가를 분수령이다. 만약 '적기에, 충분히, 실현 가능한 대책'이 나오지 않으면 눌렸던 잠재 수요가 터지며 시장이 요동칠 수 있다. 시장에서 예상하는 ▶3기 신도시 조기 공급 ▶공공 주도 도심복합사업과 공공 재개발 ▶유휴 부지 개발과 국·공유지 활용 ▶지분적립형·이익공유형 주택 등 공공주택 공급 ▶재건축·재개발 규제 완화 ▶토지임대부 공공 분양·임대주택 공급 외에 파격적인 대책이 나올지도 주목된다. 이와 관련 국토부 고위 관계자는 “윤석열 정부 때처럼 실현 불가능한 대규모 수치를 제시하기보다는 실행 가능한 방안을 준비하고 있다”고 말했다.