이달 서울 아파트 평균 거래금액이 29개월 만에 10억원 밑으로 떨어졌다. 27일 서울부동산광장에 따르면 이달 실거래 신고된 서울 아파트 거래량은 1848건이다. 하루 평균 68건꼴이다. 거래가 급증했던 지난 6월(일평균 402건) 대비 83.1% 줄었다. 이달 매매된 서울 아파트 평균 거래액은 9억832만원. 전달(12억8647만원)보다 29.4%, 6월(13억3818만원)과 비교하면 32.1% 하락했다. 서울 아파트 월간 평균 거래액이 10억원을 밑돈 것은 2023년 3월(9억7736만원) 이후 처음이다. 6·27 규제로 강남 3구(강남·서초·송파)와 한강벨트 지역 거래가 얼어붙은 영향으로 풀이된다.

박경민 기자

대출 한도가 줄면서 입주권·분양권 매매도 반 토막이 났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 규제 시행 이후 두 달간 신고된 서울 아파트 입주·분양권 매매는 110건이다. 규제 직전 두 달(225건)보다 51.1% 감소했다.

이와 관련, 강훈식 대통령실 비서실장은 지난 19일 “부동산 시장이 너무 냉각되는 것도 경제를 위해 옳지 않다”며 “톤 앤드 매너를 조절하는 게 부동산 시장에 대한 입장”이라고 밝혔다. 시장을 안정적으로 관리하겠다는 뜻으로 풀이된다.

박경민 기자

다만 “최근 서울 거래량 급감은 대출 규제 영향뿐 아니라 향후 정책 방향의 불확실성에 따른 것이다. 2~3개월 뒤부터 거래량이 회복될 가능성이 있다”(김덕례 주택산업연구원 주택연구실장)라는 분석이 지배적이다. 지금은 대출 규제에 억눌려 있지만 불만 붙으면 언제든 타오를 수 있는 ‘잠재 수요’가 잠복해 있어서다. 무엇보다 공급 부족 우려와 금리 인하 기대감이 여전하다. 정부의 완화적 통화정책과 재정 확대 기조로 시장에 풀린 돈도 많다.

관심은 9월 초 발표될 주택 공급대책에 모인다. 통상 대출 규제 효과가 3~6개월에 불과한 점을 고려할 때 이번 공급 대책은 향후 부동산 시장 향방을 가를 분수령이다. 시장에서는 ▶3기 신도시 조기 공급 ▶공공 주도 도심복합사업과 공공 재개발 ▶유휴 부지 개발과 국·공유지 활용 ▶재건축·재개발 규제 완화 등의 정책이 나올 것으로 예상한다.