지난달 서울 11개 자치구에서 아파트 경매 낙찰가율이 100%를 넘어섰다. 기존 신고가보다 경매 낙찰가가 높은 아파트도 나왔다. 서울 전역이 규제지역으로 묶이자 풍선효과가 경매시장으로 번지는 양상이다. 경기도에서도 규제지역을 중심으로 낙찰가율이 고공행진했다.

4일 지지옥션이 발표한  ‘경매동향보고서’에 따르면, 지난달 경매시장에서 서울 아파트 낙찰가율은 101.4%로 2개월 연속 100%를 넘겼다. 강동(122.5%)·동작(119.1%)·송파(118.9%) 등 주로 한강벨트 권역에 속한 11개 자치구가 낙찰가율 100%를 넘기며 전체 수치를 끌어올렸다. 경기에서도 규제지역인 성남시 분당구(113.7%)와 안양시 동안구(100.8%)가 100%를 웃돌았고, 광명시(99.7%)와 하남시(97.5%)도 높은 수준을 유지했다.

김영옥 기자

경매 낙찰가율이 100%를 초과한다는 건 물건이 법원 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다는 뜻이다. 감정가에 웃돈을 얹어서 집을 사는 사람이 많아졌다는 건, 집값이 오를 거란 전망이 우세하다는 의미다. 게다가 경매 물건은 강화된 부동산 규제 영향을 덜 받는다. 토지거래허가를 받을 필요가 없고, 경락잔금대출(경매 물건에 대한 주택담보대출)을 받지 않는다면 실거주 의무도 없다. 각종 규제로 매매시장에서 막힌 투자 수요가 경매시장으로 몰리는 것으로 풀이된다.

강남권 등 주요 지역에 집중됐던 고가 낙찰 흐름이 인근 자치구로 퍼지고 있다고 지지옥션은 분석했다. 10월에는 낙찰가율이 90%대였던 관악·양천구도 11월 들어 각각 낙찰가율 105.2%, 101.1%를 기록했다. 이주현 지지옥션 연구위원은 “몇 개월 전만 해도 강남 3구나, 마포·용산·성동 등 대표적인 집값 상승 지역 위주로 강세를 보였는데, 10월을 기점으로 경매 열기가 주변 구로 퍼졌다”고 설명했다.

매매시장에서의 신고가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례도 나오고 있다. 지난달 19일 서울남부지법에선 양천구 목동 현대하이페리온 전용 157㎡가 38억8999만원에 낙찰됐다. 기존 매매 최고가(34억6000만원)보다 4억원 이상 높은 가격이다. 지난달 17일에는 강동구 암사동 한솔솔파크더리버 84㎡ 낙찰가도 16억원으로, 매매시장 신고가(13억5000만원)보다 2억5000만원 비쌌다.

이와 달리 서울 아파트 매매시장은 10·15 대책 이후 관망세가 번지며 거래량은 급감하고 있다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 10월 8461건에서 11월 2985건으로 64%가량 줄었다.

김영옥 기자

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “경매 낙찰가가 매매 신고가보다 높은 현상은 일반적인 경우 말도 안 되는 일”이라며 “그만큼 신규 주택 공급이 부족한 상태에서 핵심 지역의 집값 상승 전망이 시장에 지배적이란 의미”라고 해석했다. 이어 “경매시장 열기가 계속 확산하기보다는 현재 강세를 보이는 지역을 중심으로 당분간 지속할 것으로 보인다”고 말했다.