지난해 11월 7일 서울 송파구 래미안갤러리에서 시민들이 반포 래미안 트리니원 견본주택을 보고 있다. 뉴스1

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 ‘로또 청약’이 잇따랐던 지난해에 이어 올해도 서초·동작구 등에서 알짜 분양이 나올 전망이다. 다만 고강도의 대출 규제가 시행 중인 만큼 자금조달계획을 잘 세우고 청약에 나서야 한다.

4일 부동산R114에 따르면 올해 전국 민간 아파트 분양 예정 물량은 18만7525가구다. 이 중 서울(3만4230가구)·경기(5만6873가구)·인천(1만8343가구) 등 수도권이 10만9446가구를 차지한다.

이달 서울에서 첫 분양 포문을 여는 곳은 서대문구 연희동 ‘드파인 연희’다. 연희동에서 9년 만에 공급되는 신축 아파트로 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 ‘드파인’이 적용됐다. 13개동, 959가구 규모로 지어지며 이 중 332가구가 일반분양으로 나온다. 영등포구 신길동에 포스코이앤씨가 짓는 ‘더샵 신풍역’도 이달 분양한다. 16개 동, 2054가구 규모로 이 가운데 330가구가 일반분양한다.

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서초구 서초동 신동아아파트를 재건축하는 ‘아크로 드 서초’(DL이앤씨 시공)도 이달 중 분양할 전망이다. 분양가 상한제가 적용돼 전용 59㎡ 분양가격이 18억~19억원대다. 주변 대비 10억원 이상의 시세차익이 예상된다. 다만 전체 1161가구 중 일반분양 물량이 56가구에 그쳐 청약 점수가 70점 이상은 돼야 당첨권에 들어갈 것으로 보인다.

서초구 잠원동 신반포21차를 재건축한 ‘오티에르 반포’는 다음 달 분양 예정이다. 서울에서 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 적용된 첫 준공 단지다. 2개 동 251가구로 조성되며 일반분양 물량은 87가구다. 후분양 단지로 3월 입주 예정이라 한 달 내에 계약금·중도금·잔금을 모두 치러야 한다.

오는 3~4월엔 동작구에서 주요 단지가 분양 시장에 나온다. 흑석11구역을 재개발하는 ‘서반포 써밋 더힐’이 3월 먼저 분양에 나설 예정이다. 대우건설이 25개동, 1515가구로 조성한다. 424가구가 일반분양으로 풀린다. 대방동 노량진8구역을 재개발하는 ‘아크로 리버스카이’는 4월에 출격한다. DL이앤씨가 지으며, 전체 987가구 중 일반분양 물량이 815가구로 꽤 많이 나온다.

올해 ‘대어급’으로 꼽히는 단지는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 서초구 반포동 ‘디에이치 클래스트’다. 반포동 한강변 입지로 분양가 상한제가 적용돼 큰 시세 차익이 예상된다. 인근 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡가 지난해 11월 60억원(4층)에 거래됐다. 시공사는 현대건설로 55개 동 5002가구의 초대형 단지로 조성된다. 일반분양 물량도 1832가구에 달한다. 정비업계에 따르면 이곳은 9월 이후 하반기에 분양에 나설 예정이다.

지난달 29일 서울 서초구 반포주공 1단지 구역을 재건축 중인 반포디에이치클래스트 부지 모습. 연합뉴스

서초구 방배동 방배13구역과 14구역을 재건축하는 ‘방배 포레스트 자이’와 ‘방배 르엘’도 알짜 단지로 꼽힌다. 방배 포레스트 자이는 GS건설이 짓는다. 이곳도 30개동, 2296가구의 대단지로 지어진다. 일반분양 물량은 547가구다. 방배 르엘은 롯데건설이 시공사로, 487가구 중 180가구가 일반분양으로 나올 전망이다. 두 단지도 이르면 상반기 분양 예정이지만 하반기로 늦춰질 수도 있다.

경기권에선 구리시 수택동에서 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 다음 달 총 3022가구 중 1185가구를 신규 분양할 예정이다. 김포시 고촌읍 ‘김포한강시네폴리스’'는 6월 전체 2432가구가 분양물량으로 나올 예정이다. 성남시 상대원2구역 재개발은 하반기인 10월쯤 전체 4882가구 중 1886가구가 분양 시장에 나올 전망이다.