서울 강남구 트레이드타워에서 바라본 도심 아파트 단지. 뉴스1

KB부동산 시세 기준으로 서울 한강 이남 11개 구의 중소형 아파트 평균 가격이 처음으로 18억원을 넘어섰다. 강력한 대출 규제 속에서도 상급지 선호가 지속되며, 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 대형보다 중소형으로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 지난 1월 한강 이남 11개 구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천)의 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 이는 지난해 12월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치로, 서울 중소형 아파트 평균값이 18억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.

실거래가도 빠르게 최고가를 경신하고 있다. 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원에 거래되며 2023년 최고가 대비 약 3억원 상승했다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.76㎡ 역시 지난달 처음으로 20억원을 기록했다.

전문가들은 대출 규제가 오히려 중소형 선호를 강화하고 있다고 분석한다. 우리은행 남혁우 부동산연구원은 “상급지 갈아타기 수요는 여전하지만, 대형보다 가격 부담이 덜하고 대출 활용도가 높은 중소형을 선택하는 수요가 늘고 있다”며 “초강력 대출 규제 이후에도 ‘가성비를 따지는 똘똘한 한 채’ 흐름이 지속되고 있다”고 설명했다.

실제로 지난해 6·27 대책으로 수도권 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된 데 이어, 10·15 대책에서는 주택 가격 구간별로 대출 한도가 더욱 낮아지며 구매력이 크게 위축됐다. 이로 인해 상대적으로 대출 6억원을 온전히 활용할 수 있는 가격대의 중소형 아파트가 수요의 중심으로 부상하고 있다.

이 같은 흐름은 한강 이북에서도 나타나고 있다. 지난달 한강 이북 14개 구의 중소형 아파트 평균 매매가는 11억419만원으로, 전월 대비 0.83% 상승하며 처음으로 11억원을 넘어섰다. 대출 한도 상한선인 15억원 이하 가격대로 매매가가 수렴하는 ‘키 맞추기’와 ‘격차 메우기’ 현상이 진행 중이라는 평가다.

노원구 공릉동과 은평구 수색동 등에서도 중소형 아파트가 잇따라 신고가를 기록하며 상승 흐름에 동참하고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “다주택자 세 부담 강화 가능성과 대출 규제로 인해 대형 면적보다 중저가 실수요 중심의 중소형 아파트가 당분간 더 주목받을 수 있다”고 전망했다.