지난 10일 서울 송파구의 한 공인중개사무소에 급매물 안내가 붙어있다. 뉴시스

지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 타지역 거주자의 서울 아파트 ‘원정 매입’ 비중이 큰 폭으로 줄어 3년 2개월 만에 최저치를 기록했다.

15일 한국부동산원이 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과, 지난해 12월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐다. 이는 2022년 10월(18.67%) 이후 가장 낮은 수준이다.

서울 아파트의 타지역 매입 비중은 지난해 2월 강남권 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 25.15%까지 상승했다. 당시 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 ‘갭투자’가 가능해지자 지방을 포함한 외지 수요가 유입된 영향이다.

그러나 3월 들어 강남3구와 용산구로 토허구역이 확대되면서 비중은 22.79%로 낮아졌고, 이후 21~22%대를 유지하다가 10월에는 24.52%로 다시 반등했다. 이는 10·15 대책 시행을 앞두고 규제 발효(10월 20일) 전 막바지 갭투자 수요가 몰린 데 따른 것으로 분석된다.

정부가 규제지역 내 주택담보대출 한도를 2억~6억원 수준으로 강화하면서 11월 타지역 매입 비중은 21.52%로 하락했고, 12월에는 20% 아래로 떨어지며 두 달 연속 감소했다.

특히 지난해 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%, 27.07%) 대비 약 7%포인트씩 감소했다. 강동구도 11월 29.86%에서 12월 23.37%로 낮아졌다.

반면 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 상승했다. 지난해 12월 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 가장 높았다. 서울과 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화되면서 서울 외 지역으로 수요가 분산된 것으로 풀이된다.

시장 전문가들은 향후 실거주하지 않는 주택에 대한 과세 강화 가능성까지 거론되면서, 타지역 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중은 점진적으로 축소될 가능성이 크다고 전망했다.