서울 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용면적 84㎡ 한 채를 가진 사람이 올해 내야 할 보유세가 859만원으로 오른다. 종합부동산세와 재산세를 합한 액수로 지난해 582만원보다 277만원(47.6%) 늘어난다. 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(전용 84㎡)는 보유세가 2855만원으로 지난해와 비교해 1026만원(56.1%) 뛴다. 서울 집값 상승으로 대폭 오른 올해 공시가격을 토대로 국토교통부가 추산한 결과다.

17일 국토부가 발표한 전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 1585만 가구의 공시가격(안)에 따르면 서울은 올해 1월 1일 기준 공시가격이 전년 대비 평균 18.67% 올랐다. 지난해 상승률(7.86%)의 배 이상이고, 문재인 정부 때인 2021년(19.91%) 이후 최고치다. 전국은 평균 9.16% 상승했다. 역시 지난해(3.65%)를 크게 웃도는 수준으로, 문 정부 말인 2022년(17.20%) 이후 가장 많이 올랐다. 2005년 공동주택 공시제도 도입 이후론 다섯 번째로 높은 상승률이다.

김지윤 기자

올해 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율(시세반영률) 69%를 적용했다. 시세 10억원인 아파트 공시가격을 6억9000만원으로 산정한다는 의미다. 지난해 개별 시세 변동분만큼 공시가격이 올랐다. 아파트값이 크게 뛴 서울의 공시가격이 올해 두 자릿수 상승률을 기록한 이유다. 공시가격은 종부세·재산세와 건강보험료·기초연금 등 67개 행정제도의 산정 기준으로 활용된다. 국토부는 공시가격 상승에 따라 종부세 대상인 공시가 12억원 초과(1가구 1주택자 기준) 주택 수가 지난해 31만7998가구(2.04%)에서 올해 48만7362가구(3.07%)로 늘어난다고 밝혔다.

공시가격이 전국 평균보다 많이 오른 지역은 서울이 유일하다. 서울에 이어 경기(6.38%), 세종(6.29%), 울산(5.22%), 전북(4.32%) 등이 올랐다. 반면에 집값이 약세인 제주(-1.76%), 광주(-1.25%), 대전(-1.12%), 대구(-0.76%), 충남(-0.53%) 등은 지난해보다 내렸다. 국토부 측은 “서울 일부 고가 아파트 가격 상승분이 전국 공시가격 평균을 끌어올렸다”고 밝혔다.

김경진 기자

서울 내에서도 공시가격 양극화가 뚜렷했다. 고가 아파트가 밀집한 강남 3구(강남·송파·서초구) 공시가격은 지난해보다 24.7% 뛰었다. 성동·용산 등 한강벨트(성동·양천·용산·동작·강동·광진·마포·영등포)도 23.13% 상승했다. 하지만 나머지 14개 자치구는 평균 6.93% 오르는 데 그쳤다.

성동구 공시가격이 전년 대비 29% 뛰었는데, 서울에서 가장 큰 상승 폭이다. 강남구(26%), 송파구(25.4%), 양천구(24%), 용산구(23.6%) 등이 뒤를 이었다. 지난해 아파트 매매가격 상승률 순서와 거의 동일하다.

국토부가 주요 단지의 보유세를 추정한 결과 성동구 행당동 ‘서울숲 리버뷰자이’ 전용 84㎡는 공시가격이 17억6900만원으로, 올해 보유세가 475만원(재산세 334만원+종부세 141만원)이다. 지난해보다 168만원 오른다. 용산구 이촌동 ‘한가람’ 전용 84㎡도 676만원으로 지난해보다 199만원 더 내야 한다.

반면에 노원구 공릉동 풍림아파트는 올해 공시가격이 5억5800만원으로 지난해보다 소폭(6.5%) 올랐다. 보유세도 71만원으로 지난해(66만원)보다 5만원만 더 내면 된다. 국토부 관계자는 “강남과 한강벨트를 제외한 대부분 지역은 공시가격 변동이 미미해 보유세 부담이 전년과 유사할 전망”이라고 말했다.

차준홍 기자

한편 서울 강남구 청담동 ‘에테르노 청담’ 아파트가 지난해에 이어 2년 연속 국내에서 가장 비싼 아파트로 꼽혔다. 국토부가 내놓은 올해 공동주택 공시가격(안)을 보면 에테르노 청담 전용면적 464.11㎡는 올해 공시가격이 325억7000만원에 달한다. 지난해(200억6000만원) 대비 공시가격이 62%(125억1000만원)나 뛰었다. 2023년 말 준공한 청담동 소재 한강변 아파트로, 가수 겸 배우 아이유(본명 이지은)가 분양받은 곳으로 유명하다. 용산구 한남동 ‘나인원한남’이 공시가격 242억8000만원(전용 244.72㎡)으로 2위에 올랐다. 이곳 역시 지난해 대비 79억8000만원이 오르며, 지난해 3위에서 한 계단 순위가 상승했다.

청담동 ‘더펜트하우스청담’(PH129)은 지난해 2위에서 올해 3위로 떨어졌다. 전용면적 407.71㎡의 공시가격이 232억3000만원이다. 옛 호텔 엘루이 부지에 지어진 이 아파트는 2020년 8월 입주 후 2021년부터 2024년까지 4년 연속 공시가격 1위를 기록했다. 그러다 지난해 ‘에테르노 청담’에 1위 자리를 내줬다. 4위는 청담동 ‘워너청담’으로 전용 341.6㎡가 224억8000만원이다. 5위는 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’로 전용 273.93㎡가 207억1000만원이다.

지난해 처음으로 공시가격 상위 10위권에 등장한 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’는 두 계단 상승해 8위에 올랐다. 234.85㎡가 135억6000만원이다. 이어 반포동 ‘아크로리버파크’(234.91㎡ 131억9000만원), 한남동 ‘파르크한남’(268.95㎡ 128억2000만원) 등이 뒤를 이었다.

공시가격 상위 10위 아파트 모두 서울에 있다. 자치구별로 용산구에 4개 단지, 강남구 3개 단지, 서초구 2개 단지, 성동구에 1개 단지다.