‘썬밸리 오드카운티 가평설악’ 견본주택

주택 한 채를 보유한 상태에서 타 지역에 생활 거점을 마련할 수 있는 '세컨드홈 특례'가 새로운 주거 전략으로 부각되고 있다. 단순 투자 수단을 넘어 생활 반경과 라이프스타일을 확장하는 현실적 대안으로 주목받는 양상이다.

세컨드홈 특례는 타 지역 1주택 보유자가 특례 지역 주택을 추가 취득하더라도 과세 체계상 1주택 기준을 유지할 수 있도록 하는 제도다. 기존 주택 중심의 공제 구조와 일반 과세 기준이 그대로 적용되며, 주택 처분 시에도 특례 주택은 별도로 구분돼 기존 주거 자산 운용 체계를 유지할 수 있다는 점이 핵심이다.

이 같은 제도적 혜택에 힘입어 특례 지역을 중심으로 외지인 거래량이 눈에 띄게 늘고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 경기도 가평군의 관할 외 매입자 거래량은 2025년 3월부터 2026년 2월까지 280건으로 전년 동기 243건 대비 15.2% 증가했다. 인천 강화군은 같은 기간 369건으로 전년 동기 297건 대비 24.2% 늘어났다. 가평은 2025년 3월, 강화는 2024년 4월 각각 접경지역으로 지정되며 세컨드홈 특례 지역에 편입된 바 있다.

이런 흐름 속에 특례 적용 가능성을 기대한 신규 공급도 잇따르고 있다. 경기 가평군 설악면 일대에서 분양 중인 '썬밸리 오드카운티 가평설악'은 지난 10일 견본주택 개관 이후 첫 주말부터 대기 줄이 형성되고 상담석이 빠르게 채워지는 등 높은 관심을 모았다. 지역 주민뿐 아니라 인근 타 지역 방문객 비중도 높았던 것으로 전해졌다.

현장을 찾은 방문객들의 관심사는 다양했다. 가평 거주자 중에는 전원주택의 관리 부담과 난방비 등 유지비 문제로 아파트 이동을 검토하는 수요가 있었고, 서울 거주자 사이에서는 접근성을 바탕으로 한 실거주 대안이나 이중 거점 생활에 대한 관심이 높았다.

단지는 가평 최초 1000가구 이상 대단지로, 지하 2층~지상 25층 10개 동 총 1,039가구 규모로 조성된다. 커뮤니티 시설과 체계적 관리 시스템을 갖춰 기존 소규모 단지와 차별화된 주거 가치를 제공한다는 평가다. 가평 설악IC를 통해 서울 잠실역까지 30분대 이동이 가능한 수도권 접근성도 강점으로 꼽힌다.