LH가 세종시 산울동 일원에 짓는 공공임대주택은 모듈러 공법이 적용된다. 트레일러에 실린 모듈러 주택(공장에서 제작된 집)을 600톤 크레인으로 들어올려 쌓아 올리는 방식이다. LH

600t짜리 크레인이 트레일러에 실려있는 집 한 채(23t)를 5층까지 들어올리는데 10분(평균 30분 소요)이 채 걸리지 않았다. LH(한국토지주택공사)가 세종시 산울동 일원(행복도시 6-3 생활권 UR1·2블록)에 짓는 지상 7층, 416가구 규모의 공공임대주택에는 모듈러 공법이 사용되고 있다. 모듈러 공법은 기본 골조와 전기 배선 등 집의 80%가량을 공장에서 미리 만든 뒤 공사 현장으로 옮겨와 이를 레고 블록처럼 쌓아 올리는 방식이다.

LH는 지난 4일 ‘스마트건설 추진계획’ 기자설명회를 열고 “모듈러 주택 시장 확대와 대량 생산의 기반을 만드는 데 앞장서겠다”는 계획을 밝혔다. LH는 지난해 4월 인천 검단 아파트 지하주차장 붕괴사고가 일어난 뒤 후속조치로 지난 1월 44개 과제를 담은 ‘건설혁신방안’을 발표했다. 여기에는 모듈러 주택 확대 적용도 포함됐다. LH는 “모듈러 주택 확대를 통해 건설 자동화, 제조업화를 통해 설계·시공오류, 기후변화로 인한 공기 지연, 현장 안전사고 및 건설폐기물 발생을 줄일 수 있다”고 설명했다.

모듈러 주택의 가장 큰 장점은 공사기간의 단축이다. LH는 “모듈러 공법은 기존 철근콘크리트 공법 대비 약 30% 공기 단축이 가능하며, 공기지연에 따른 추가 비용 발생도 줄일 수 있다”고 설명했다. 현장에 투입하는 인력도 기존 방식보다 적다는 게 LH의 설명이다.

모듈러 공법에서는 얼마나 높은 층을 쌓을 수 있느냐가 기술력을 가늠하는 척도다. 현재 국내 최고층 모듈러 주택은 13층(용인 영덕 경기행복주택)이다. LH는 경기 의왕초평지구에 이를 뛰어넘는 최고 20층, 381가구 규모의 모듈러 주택 건설을 추진할 계획이다. 이는 세종 스마트시티 시범도시(5-1생활권)에서 지상 12층 규모의 모듈러 주택(450가구)를 발주한 지 불과 4개월 만의 일이다. LH는 내년까지 모듈러 주택을 1000가구 이상 공급할 방침이다. 2026년부터 4년 동안은 연간 3000가구를 건설하는 게 목표다.

공장에서 먼저 제작해 견본주택으로 현장에 배치한 모듈러 주택. 기존 공법의 주택과 큰 차이가 없다. LH

다만 해결 과제도 적지 않다. 대량 생산 체계가 구축돼 있지 않기 때문에 기존 철근콘크리트 공법에 비해 공사비가 30%가량 더 든다. 업계에 따르면 모듈러 주택을 짓는 데 쓰이는 철강재 가격은 철근 콘크리트의 150% 수준이다. 공장에서 제작한 모듈을 트레일러에 싣고 현장으로 이동해야 하는데, 도로교통법상 운송 규제로 그 폭이 3.3m를 넘을 수 없다. 이에 면적이 넓은 모듈러 주택을 짓기 위해서는 공장에서 2~3개로 쪼개 제작한 뒤 현장에서 조립해야 하는 번거로움이 있다.

내화 기준(화재에 견디는 정도)도 까다롭다. 특히 13층 이상 건축물에 적용되는 내화 기준(3시간)은 국내에만 있다. 감리도 공장과 현장에서 이중으로 받아야 한다. 모듈러 주택에 대한 국민 인식 변화도 필요하다. 노태극 LH 주거혁신처 스마트하우징사업팀장은 “모듈러 주택을 화물용 컨테이너를 재활용한 것으로 오해하는 사람들이 아직 많다”며 “실제 거주하는 데는 기존 공법(철근콘크리트)으로 지은 것과 큰 차이가 없다”고 설명했다.

LH는 참여기관들과 협력해 연내에 모듈러 표준 설계·평면을 개발해 대량 생산체계 기반을 마련하고, 층간소음 저감에 최적화된 바닥구조 등 기술개발에 나설 계획이다. 실증사업과 선도사업 등을 통해 2030년까지 공사기간을 철근콘크리트 공법 대비 50%까지 줄이고, 공사비도 기존 방식 수준으로 줄인다는 방침이다. LH는 또 프리캐스트 콘크리트(PC) 공법도 시범 적용한다. PC 공법은 기둥·보·벽체 등 주요 부재를 공장에서 제작해 현장에서 조립하는 공법으로 LH가 국가 R&D 실증사업에 채택돼 평택고덕지구 A58블록(12층, 82가구 규모)에서 짓고 있다.

이한준 LH 사장은 “건설현장에서 최근 인력 수급이 굉장히 어려운데, 이를 해결할 수 있는 모듈러 주택이 반드시 필요하게 될 것이라 예상한다”며 “(고비용 등 해소를 위해) 올해부터 공공주택을 중심으로 점진적으로 확대한다면 ‘규모의 경제’가 구축될 수 있다. 모듈러 주택 확장을 위해 지속적으로 노력하겠다”고 강조했다.