[경제] 서울 아파트 거래 절반이 9억 초과…이곳은 95% 차지
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주택 거래 양극화 심화
올해 상반기에 거래된 서울 아파트의 절반 이상이 9억원을 초과한 것으로 나타났다. 서초구는 15억원 초과 아파트 거래가 80% 가까이 차지했다. 매매와 전세가격 상승세가 지속하면서 아파트 거래 가격이 전반적으로 오르는 모습이다. 지난 3월부터 오르기 시작한 서울 집값은 지난달 전월(5월) 대비 0.38% 올라 월간 기준으로 2021년 11월(0.55%) 이후 31개월 만에 가장 큰 폭의 상승률을 보였다.
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김주원 기자
15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트는 총 2만3328건 거래됐으며 이 중 53.1%(1만2396건)가 9억원 초과 거래 건으로 집계됐다. 이는 통계가 집계된 2006년 이래 가장 높은 수준이다. 특히 6월엔 9억원 초과 거래가 전체 거래의 58.4%를 차지했다.
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김주원 기자
9억원 초과 아파트 거래는 지난해 하반기엔 7964건이었는데 반년 새 55.7% 증가하며 가격대별 거래 구간 중 가장 많이 늘었다. 6억원 초과~9억원 이하는 37%, 3억원 초과~6억원 이하는 21.2% 증가했다. 반면 3억원 이하 거래 비중은 15.3% 감소했다.
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김주원 기자
9억원 초과 거래는 강남 3구와 ‘마용성’(마포·용산·성동구)에서 많이 이뤄졌다. 자치구별로 서초구가 94.6%로 가장 많았고, 용산구 (94.4%), 강남구(92.9%), 성동구(89.7%), 송파구(87.8%) 등의 순이다. 15억원 초과 고가 아파트 거래도 서초구가 79.6%로 가장 많았다. 이어 강남구(73.7%), 용산구(67.5%), 송파구(51.5%) 순이었다.
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박경민 기자
서울에선 전세가격이 1년 넘게 오르고, 매매가격도 3월 이후 16주 연속 오르고 있어 더 늦기 전에 ‘똘똘한 한 채’를 매수하려는 수요자의 심리가 작용한 영향으로 풀이된다. 여기에 저금리 신생아특례대출이 풀리고 주택담보대출금리도 작년보다 많이 내려와 매수세를 자극했다. 김은선 직방 리드는 “강남 3구와 마용성 등 핵심 지역 위주로 거래량이 늘다 보니 평균 매매가격이 오르는 모습”이라며 “특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 정책 시행이 9월로 연기되며 대출 막차를 타기 위한 갈아타기 수요도 영향을 주고 있다”고 설명했다.
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박경민 기자
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박경민 기자
전국 집값도 7개월 만에 상승 전환했다. 한국부동산원이 이날 발표한 ‘6월 전국주택가격동향조사’에 따르면 6월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.04% 올랐다. 작년 12월 이후 6개월 연속 이어진 하락세를 마감하고 상승 전환했다. 서울이 전월 대비 0.38% 오르며 5월(0.14%)보다 상승 폭이 더 커졌다. 하지만 지방 집값은 전월 대비 0.10% 내리면서 여전히 양극화 양상을 보였다.
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