최근 전용면적 84㎡가 50억원에 거래된 서울 서초구 반포동 아크로리버파크. 장진영 기자. 2024.06.13.

지난 4월 이후 서울에서 거래된 아파트 가격이 올해 1분기(1~3월)보다 평균 1억원가량 상승한 것으로 분석됐다. 정부는 이번 주 중으로 시장 안정을 위한 ‘주택 공급대책’을 내놓는다.

4일 중앙일보가 올해 초부터 이날까지 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 실거래 3만796건(계약취소 제외)을 분석한 결과, 서울 아파트 매매 평균가격은 올해 1분기 10억9682만원에서 4월 이후 11억9294만원으로 9612만원 뛴 것으로 나타났다. 매매 중위가격(아파트값을 순서대로 나열했을 때 가운데 있는 가격) 역시 1분기 8억9000만원에서 4월 이후 10억원으로 1억1000만원 상승했다.

일부 단지에서는 4개월 새 수억원대의 상승 폭이 확인됐다. 이는 서울에서 1분기와 4월 이후 거래가 각각 2건 이상 있는 1142개 아파트 유형(동일 단지 내 동일 면적)을 대상으로 거래가격에 영향을 줄 수 있는 변수(저층(1~3층)·직거래·계약취소 건 제외)를 보정한 결과다.

신재민 기자

이 기간 주요 아파트 단지의 최고 거래가격을 비교해보니 서초구 반포동 ‘반포자이’(2009년 준공) 전용 84㎡ 실거래가격이 1분기 최고 33억5000만원에서 4월 이후 39억7000만원으로 4억2000만원 올랐다. 용산구 한강로3가 ‘센트럴파크’(2020년 준공) 전용 114㎡는 6억5000만원(32억7500만→37억9000만원)의 상승 폭을 나타냈다.

강동·영등포·마포·성동·광진·동작구 등에서도 4개월 새 수억원이 뛴 단지가 나왔다. 강동구 암사동 ‘선사현대’ 전용 84㎡는 해당 기간 3억500만원(11억2500만→14억3000만원) 상승했고, 영등포구 여의도동 ‘삼부’ 전용 135㎡도 3억원(27억5000만→30억5000만원)이 뛰었다.

특히 강남·서초·용산·송파구 등의 준공 15년 이내 신축·준신축 대단지의 가격 상승이 두드러졌다. 2016년 준공한 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난 3월 25일 39억5000만원(32층)에 거래된 이후 6월 26일 44억5000만원(20층)으로 치솟더니, 지난달 29일 처음으로 50억원(13층)을 기록했다. ‘국민평형’이라 불리는 전용 84㎡ 아파트가 50억원을 기록한 것은 이 아파트가 최초다. 용산구 이촌동 ‘래미안첼리투스’ 전용 124㎡(43억4998만→53억4998만원)도 약 4개월 새 동일 면적의 가격이 10억원 이상 뛴 것으로 나타났다.

신재민 기자

서울 아파트값 상승세는 강남3구·용산구에서 시작해 강동·영등포·마포·성동구 등을 거쳐 외곽지역까지 확산하는 모양새다. 구로·노원·동대문·서대문·은평구 등에서도 같은 기간 실거래가격이 1억원 이상 뛴 단지 여럿이 확인됐다. 동대문구 전농동 ‘래미안크레시티’ 전용 84㎡ (12억7500만→14억5000만원), 은평구 응암동 ‘녹번역e편한세상캐슬’ 전용 84㎡ (11억4000만→13억원) 등이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “7월 이후 아파트값 상승세가 강북 등 서울 외곽으로 확산하고 있다”며 “이런 분위기가 당분간 지속할 가능성이 있다”고 설명했다.

상황이 이렇자 정부는 이번 주 중으로 부동산 대책을 발표할 계획이다. 앞서 대통령실 고위관계자는 "주택 공급대책 위주로 정부가 할 수 있는 모든 대책을 검토하고 있다"며 광복절(15일) 전 대책 발표를 예고한 바 있다.

이번 대책에는 공급 기간이 오래 걸리는 아파트보다 1∼2년이면 착공 후 입주가 가능한 빌라·오피스텔 등 비(非)아파트 공급을 촉진하는 방안이 담길 전망이다. 3기 신도시 공급을 최대한 앞당기고, 개발 밀도를 높여 물량을 확대하는 방안도 나올 것으로 예상된다. 또 정부는 도심 재건축·재개발을 통한 신규 주택 물량 확보를 위해 정비사업 기간을 단축하는 방안도 구상 중으로 알려졌다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “여소야대인 국회 상황을 고려하면 법 개정이 필요한 대책은 당장 시장에서 효과를 내기 어려울 것”이라고 지적했다. 익명을 요청한 한 부동산시장 관계자는 “정부가 규제지역 확대, 토지거래허가구역 지정 등 규제 카드를 꺼낼 가능성도 있다”고 말했다.