해운대 해수욕장 앞에 들어선 101층짜리 건물 엘시티 전경. 중앙포토

부산 최고층이자 전국 2위인 101층짜리 건물 ‘해운대 엘시티’ 상가동이 관리비를 못 내 전기가 끊길 위기에 처했다. 이에 상가연합회가 상가동 관리자를 자처하고 나섰고, 시행사는 인정할 수 없다며 맞서고 있다. 갈등이 심각해지자 입점 상인은 상가 이미지가 나빠질까봐 노심초사하는 분위기다.

한국전력공사는 지난 13일 엘시티 상가동 곳곳에 단전 안내문을 붙였다. 사진 한국전력공사

16일 한국전력공사 남부산지사에 따르면 엘시티 상가동이 최근 석 달간 미납한 전기료는 9억8700만원이다. 한전은 오는 19일 오후 2시까지 완납하지 않으면 전기공급을 중단할 방침이다. 한전이 엘시티 상가동 곳곳에 부착한 안내문에는 “고객 책임으로 전기공급이 정지돼 발생하는 손해는 배상책임을 지지 않는다”며 “발전기 등을 사전에 준비해 피해를 예방하라”고 경고했다.

상가연합회는 시행사인 엘시티 PFV가 미분양된 점포 관리비를 내지 못해 단전 위기를 초래했다고 주장했다. 엘시티 상가동에는 총 300여개 점포가 있지만, 현재 입점한 점포는 95곳에 불과하다. 부희춘 엘시티 상가연합회 공동대표는 “미납된 전기료 9억8700만원 가운데 미분양 점포 관리비 6억원을 포함해 총 7억7000만원이 시행사가 내지 않은 관리비”라고 말했다. 일부 점포는 영업 부진 등을 이유로 관리비를 내지 않았다고 한다.

상가연합회는 시행사의 부실 관리에 반발하며 직접 상가를 관리하겠다고 나섰다. 부 대표는 “상가연합회가 직접 관리하면 관리비를 15%가량 절감할 수 있다”고 주장했다.

상가연합회 소속 상인 2명은 입점 상인의 1/2 동의를 얻어 지난 10월 18일 유통산업발전법에 따라 대규모 점포 관리자로 지정받았다. 연면적 3000㎡ 이상인 상가는 대규모 점포 관리자로 지정받은 자가 관리권을 행사할 수 있다. 엘시티 상가는 지상 1~3층, 연면적 8만 3790㎡ 규모다.

반면 엘시티 PFV는 집합건물법에 따라 자신들이 계약한 A업체에 관리권이 있다며 맞서고 있다. 지난 11일에는 상가동 행정센터를 누가 차지할지를 두고 몸싸움을 하던 중 경찰이 출동하기도 했다.

이런 가운데 일부 입점 상인은 내부 갈등으로 상가 이미지가 훼손될까 봐 노심초사하는 분위기다. 상인 김모씨는 “관리권을 갖게 되면 각종 이권 사업이 가능한 점을 노리고 상가연합회와 시행사가 대립하는 것 같다”라며 “공실이 많아 상가가 휑한 느낌인데 이번 일로 상가 입점을 하려던 사람이 포기할까 봐 걱정된다”고 말했다.

시행사인 엘시티 PFV가 지난 14일 입장문을 내고 갈등 봉합에 나섰다. 사진 독자 제공

상인 불만이 고조되자 엘시티 PFV는 지난 14일 중재안을 내놨다. 엘시티 PFV는 “현재 관리업체인 A업체와 계약을 해지하고, 입점 상인이 참여하는 공동체 형태의 조직을 설립해 운영하겠다”며 “이후 경쟁입찰로 새로운 관리업체를 선정할 것”이라고 했다. 하지만 상가연합회가 구청에서 지정받은 대규모 점포 관리권은 인정하지 않겠다는 태도여서 갈등은 여전히 남아있다.

해운대구청은 난감하다고 한다. 해운대구 일자리경제과 관계자는 “집합건물법이 아닌 유통산업발전법에 따라 대규모 점포 관리권이 지정되는 게 맞다”라며 “현재 상가연합회 소속 상인 2명이 개인 자격으로 대규모 점포 관리자로 지정돼 있는데 법인 자격으로 변경하는 절차가 진행 중이다. 상가연합회와 시행사가 합의해야 변경 절차가 원만히 진행될 수 있을 것”이라고 말했다.