지난달 ‘악성 미분양’ 주택이 2만3000가구에 육박했다. 11년3개월 만에 최대치다.

국토교통부가 28일 발표한 ‘1월 주택 통계’에 따르면 다 짓고도 팔리지 않은 준공 후 미분양, 이른바 악성 미분양이 18개월 연속 늘어 2만2872가구를 기록했다. 2013년 10월 이후 11년3개월 만에 가장 많이 쌓였다. 악성 미분양의 80%는 지방에서 발생했다. 대구(401가구), 부산(382가구), 경남(257가구) 세 곳에서만 한 달 새 1000가구 넘게 늘었다.

전국의 일반 미분양 주택은 7만2624가구로 전월 대비 3.5% 증가했다. 미분양 주택 10가구 중 7가구는 지방이지만, 증가율은 서울 41.3%(395가구), 경기도 16.8%(2181가구) 등 수도권이 더 높았다. 경기도(1만5135가구)는 특히 지역 경제가 타격을 입은 평택에서 미분양 가구가 크게 늘었다. 반도체 산업 불황으로 삼성전자 평택 캠퍼스 공장 건설이 늦춰지면서다.

정근영 디자이너

미분양이 쌓이면서 인허가·착공도 줄었다. 1월 주택 인허가 물량은 2만2452가구로 지난해 같은 달보다 13%, 전월보다 85.5% 감소했다. 주택 착공 물량은 전년 동기 대비 55.7%, 전월 대비 84.4% 급감했다. 다만 수요가 많은 서울 아파트 착공은 1년 전보다 63.6% 늘었다.

지난달 주택 매매거래는 3만8322건으로 전월보다 16.5% 줄었다. 서울 아파트 거래도 3233건으로 전월보다 11.6% 감소했다. 전월세도 전국적으로 7.9% 줄어 20만677건에 그쳤다.

정부가 지난 19일 한국토지주택공사(LH) 직매입 등 지방 미분양 해소 지원책을 내놨지만, 시장은 여전히 차갑다. 지난 26일 부산에서 진행된 한 아파트 청약은 157가구 모집에 51명이 접수하며 경쟁률 0.32대 1로, 대량 미달 사태가 났다. 같은 날 대구에서 진행된 청약도 1순위 청약 경쟁률이 0.92대 1에 그쳤다.

이현석 건국대 부동산학과 교수는 “사이클의 저점을 알기는 어렵지만 미분양은 올해 가장 안좋을 것”이라며 “대외적 상황, 정치적 이슈, 경기 침체 등 여러모로 올해는 반등의 기미가 보이지 않는다”고 전망했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미분양 주택수가 매달 늘고 있지만, 업황 전환에 시간이 오래 걸리는 건설업 특성을 감안하면 수요와 공급이 맞춰지는 과도기로 볼 수 있다”며 “신규 사업 추진이 줄고, 몇 년 뒤 분양 물량이 감소할 때까지 미분양 증가와 건설업 위기는 불가피하다”고 말했다.