최근 은행권 주택담보대출(이하 주담대)이 들썩일 조짐이 보인다. 새해 영업을 위해 은행들이 대출 빗장을 풀었고, 줄줄이 대출금리를 낮추면서다. 여기에 서울시의 토지거래허가구역 해제는 대출 수요를 자극할 불씨로 꼽힌다.

9일 은행권에 따르면 5대 시중은행(국민·신한·우리·하나·농협은행)에서 지난달 공급한 주택구입자금 목적의 신규 주택담보대출액은 7조4878억원으로 나타났다. 1월(5조5765억원)보다 약 34.3% 증가했다. 월별 취급액으로 보면 대출 수요가 급증했던 지난해 9월(9조2088억원) 이후 가장 많았다.

신규 주담대 가운데 디딤돌·버팀목 같은 정책대출 비중은 줄었다. 지난달 5대 은행의 신규 주담대(주택구입자금 목적) 가운데 정책대출은 36.6%를 차지했다. 지난해 말 54%를 넘어섰던 정책 대출 비중은 1월(44%)부터 두 달 연속 하락세다. 은행권 관계자는 “당국의 대출 관리 압박에 지난해 연말엔 거의 실수요자 중심의 정책대출만 취급했다”며 “올해 들어 일부 대출 제한 조치를 풀고 (정책대출 대상 이외) 수요자에게 대출 영업을 확대한 영향으로 풀이된다”고 말했다.

새해 들어 주요 시중은행은 비대면 주택담보·신용대출을 재개했다. 또 신한·우리은행은 수도권을 제외한 지역의 주담대 상환 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘렸다.

금융업계에선 은행권의 신규 주담대 취급액이 당분간 늘 것으로 예상한다. 최근 은행이 줄줄이 대출금리를 낮추는 데다 토지거래허가구역 해제가 대출 수요를 자극할 수 있어서다.

신한은행은 오는 14일부터 가계대출 가산금리(대출금리)를 최대 0.2%포인트 낮춘다. 주택구입자금·생활안정자금용 주택담보대출 금리는 0.1%포인트씩 인하한다. 하나은행은 10일부터 혼합형 주담대 상품의 가산금리를 0.15%포인트 낮춘다. 농협은행은 이미 지난 6일부터 비대면 주택담보대출 금리를 0.2~0.3%포인트 내렸다. 한국은행의 기준금리 인하 속 금융당국의 압박에 은행권이 지난해 하반기 끌어올렸던 가산금리를 낮추기 시작한 것이다.

토지거래허가구역 해제도 대출 시장  변수다. 서울 강남을 중심으로 거래가 늘고 집값이 오를 수 있다는 기대가 대출 수요로 이어질 수 있기 때문이다. 또 다른 은행권 관계자는 “당장 대출 신청이 급증한 것은 아니지만, 부동산 규제 완화 후 은행권 창구에서 대출 상담 건수가 많이 증가했다”고 말했다.

실제 서울 강남을 중심으로 최근 아파트 거래량과 상승 거래 비중이 모두 늘었다. 9일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 거래 사례를 분석한 결과 이달 7일까지 거래 신고된 올 1~2월 매매 건의 55%가 직전 두 달(지난해 11~12월) 거래가보다 상승한 것으로 나타났다. 구별로는 서초구(71%)의 상승 거래 비중이 가장 높았고, 뒤를 이어 관악구(69%), 광진구(68%), 마포구(65%) 등 순이었다.

서울 아파트 거래량도 늘고 있다. 지난해 10월(3648건) 이후 3200건을 밑돌던 월별 거래량이 올 2월 들어 3486건으로 증가했다. 토지거래허가구역 해제 이후 거래 신고가 늘면서 2월 최종 거래 건수는 더 증가할 전망이다.

익명을 요구한 정부 관계자는 “가계대출 증가세를 월별·분기별로 살펴보고 있고, (토지거래허가제 해제로) 대출 수요가 급증한다면 즉시 조치에 나설 수 있다”고 했다.