서울 아파트 단지. 롯데월드타워 전망대에서 바라본 송파구 아파트 단지 모습. 연합뉴스

빌라에 이어 서울 아파트 임대차시장에서도 올해 초 월세 거래량이 전세를 웃돌았다. 고금리가 장기화하면서 전세금을 대출받으면 월세나 다름없는 이자를 내야 하는 상황이 이어지고 있어서다.

10일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 지난 1∼2월 신고된 서울 아파트 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과 전세 거래는 1만5865건, 월세는 1만6570건으로 월세가 705건 많았다. 전체 임대차 거래 중 전세 비중은 48.9%, 월세는 51.1%였다.

서울 25개구에서 올해 1∼2월 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구(1567건)였고 강남구(1234건), 서초구(1098건)가 뒤를 이었다. 기존 강남권 고가 아파트의 월세 임차에다 새 학기 교육 목적의 수요가 더해지면서 강남권 아파트의 월세화가 두드러졌다는 분석이 나온다.

강남 3구에선 수백만원의 고가 월세 계약도 상당했다. 강남구에선 올해 1월 1일 디에치퍼스티어아이파크 전용면적 85㎡가 보증금 1억원에 월세 600만원에 거래됐다. 서초구에서는 아크로리버뷰신반포 전용면적 78.5㎡가 보증금 10억원에 월세 400만원에 거래됐다. 송파구의 올해 들어 최고 월세금은 파크리오 전용면적 144.77㎡로 보증금 1억원, 월세 530만원이었다.

도봉구(145건), 강북구(156건), 종로구(189건)는 상대적으로 월세 거래가 적은 편이었다.

올해 1∼2월 임대차 계약이 이뤄진 서울 아파트 월세금은 50만원 이하가 1만3245건(79.9%)으로 대다수를 차지했다. 보증금 비율을 높여 월세를 낮추는 보증부월세 거래 유형이 많기 때문으로 보인다.

50만원 초과∼100만원 이하가 2456건(14.8%), 100만원 초과∼200만원 이하는 679건(4.1%) 이었다. 300만원을 초과하는 고가 월세는 56건(0.3%) 있었다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난달 기준금리 인하와 봄 이사철 영향으로 전세 매물이 감소하고 있는 데다 금융권의 전세대출 강화 추세를 고려했을 때 당분간 서울 아파트의 월세화 현상과 월세 인상은 불가피할 것"이라고 전망했다.