남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스

지난해 서울 아파트를 매입한 외지인 수가 4년 만에 최대치를 기록했다. 지방 집값은 내려가는 데 반해 서울 집값만 고공 행진하자 전국 각지에서 ‘원정 매수’에 나선 영향이다.

7일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)을 매수한 서울 외 타·시도 거주민은 4만6007명이었다. 전년 대비 19% 증가했다. 이는 집값 급등기였던 2021년 5만2461명 이후 4년 만에 가장 많은 수치다. 서울 주택을 매수한 외지인 수는 2022년 주택담보대출 금리가 급등하며 3만명대(3만8234명)로 떨어졌다. 이어 2023년(3만2774명), 2024년(3만8621명)에도 3만 명 선을 유지하다가 지난해 들어 4만명을 훌쩍 넘어섰다. 작년 서울 주택을 매수한 외지인 비중은 25.1%로, 4명 중 1명은 서울 외 지역에 사는 이들이 서울 주택을 사들인 셈이다.

서울 집을 매입한 외지인은 경기도 거주자가 2만7885명으로 절반 이상이었다. 이어 인천 거주자가 3712명으로 많았다. 서울과 인접한 수도권 거주자들이 상당수를 차지했다. 수도권 외 지역에선 경남(2458명)·충남(1489명)·강원(1296명)·부산(1223명)·경북(1130명)·대전(1075명) 순으로 많았다.

외지인들은 서울에서도 강남·한강 벨트 주택을 주로 사들였다. 송파구 주택 매입이 3425명으로 가장 많았고, 강동구(3036명)·마포구(3001명)·영등포구(2896명)·강남구(2530명)·성동구(2139명)·서초구(2127명) 등의 순으로 나타났다.

김주원 기자

외지인의 지난해 서울 주택 매입이 늘어난 것은 서울과 지방 간 집값 격차가 갈수록 확대되고 있기 때문으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트값 누적 상승률은 8.71%(주간 통계 기준)로, ‘미친 집값’이란 말이 나왔던 문재인 정부 시절을 뛰어넘을 만큼 많이 올랐다. 반면 경기도는 지난 한 해 누적 상승률이 1.37%에 그쳤다. 인천(-0.65%)과 지방(-1.13%)은 집값이 오히려 떨어졌다.

고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 “지방 시장은 미분양 적체로 수년간 정체를 벗지 못하고 있고, 각종 대출·세제 규제로 수도권도 서울 쏠림이 심화하고 있다”며 “비수도권의 현금 부자들이 서울의 ‘똘똘한 한 채’를 사기 위해 원정 매수에 나선 것으로 해석할 수 있다”고 말했다.