다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 강남에선 수억원씩 호가가 떨어진 매물이 늘고 있다. 거래는 여전히 활발하지 않았다.

11일 부동산 업계에 따르면 서울 송파구 가락동 대단지인 ‘헬리오시티’ 전용면적 84㎡는 호가가 27억원까지 내려갔다. 지난달 19일 31억5000만원에 거래된 데서 3주 새 4억5000만원이나 가격이 하락했다.

인근 부동산 중개사무소의 한 공인중개사는 “지난 1월 말 양도세 중과 유예 종료 방침이 나오고 다주택자 매물이 80~90건 정도 나왔는데 지금까지 8~9건 팔렸다”며 “다주택자 매물이 아직 10% 정도밖에 소화가 안 됐다”고 말했다. 집주인은 집값을 더 못 내린다고 버티고, 대기 매수자는 좀 더 떨어지길 기다리는 상황이다.

실제 직방에 의뢰해 매매가격대별로 서울 아파트 거래 현황을 따져보니 지난달 서울 아파트 전체 거래 3441건 중 15억원 이하 아파트 거래가 2884건으로 84%를 차지했다. 15억원 초과 아파트 거래는 557건으로 16%에 그쳤다. 구체적으로 15억원 초과~25억원 이하 아파트 거래가 422건(12%), 25억원 초과 아파트 거래가 135건(4%)이었다.

1년 전과 비교하면 차이가 두드러진다. 지난해 2월엔 15억원 이하 아파트 거래 비중이 65%, 15억원 초과 비중이 35%였다. 특히 당시 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 평균 매매가격은 지금보다 2억~3억원 더 비쌌다.

우선 지난해 10·15 대책 때 나온 고강도 대출 규제의 영향이 가장 컸다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “15억원 이하 아파트는 최대 6억원 대출이 나오지만 25억원 초과 아파트는 대출이 2억원밖에 안 되다 보니, 요즘 강남 집값이 크게 떨어져도 매매로 쉽게 이어지진 않고 있다”고 짚었다.

또 남 연구원은 “지금은 주식시장이 활황이라 부동산보다 주식시장 투자를 늘리는 고액 자산가들이 많다”고 전했다.

반면 최대 6억원까지 대출이 나오는 15억원 이하 아파트 매매는 여전히 활발하다. 노원구 상계동 상계주공3단지 전용 59㎡는 지난 3일 8억6000만원에 팔려 신고가를 기록했다. 지난해 10월 7억원대에 거래되던 데서 반년 새 약 1억원이 올랐다.

부동산 빅데이터플랫폼 아실에 따르면 다주택자 양도세 중과 시행 방침이 나온 1월 23일 이후 서울 아파트 매물은 성동·강동·동작·마포·동대문·성북구 등의 순으로 많이 쌓였다. 남 연구원은 “이달 말부터 4월 초까지 강남 집값이 좀 더 내리며 매매가 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.