30일 서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트단지. 뉴스1

서울에서 15억원이 넘는 고가 아파트 거래 비중이 처음으로 20%를 돌파했다. 올해 상반기 매매된 아파트 5채 중 1채는 15억원 초과 거래였다는 의미다. ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강해지며 몇 년 새 고가 아파트 거래비중이 빠르게 늘고 있다.

30일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부 실거래가공개시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래량과 거래비중을 조사한 결과(21일 계약일 기준), 올해 1~6월 15억 초과 아파트 매매거래 비중이 20.45%로 나타났다. 국토부가 2006년부터 실거래 집계를 공개한 이후 서울의 15억 초과 아파트 매매거래 비중(반기 기준)이 20%를 돌파한 것은 처음이다.

부동산 시장 호황기였던 2021년 하반기(17.68%)에도 15억원 초과 아파트 매매 비율은 20%를 넘지 못했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “15억원 초과 아파트 거래는 급격한 기준금리 상승으로 2022년 하반기에 13.6%로 뚝 떨어졌다가 작년 상반기 17.24%, 하반기 18.44% 등으로 조금씩 올랐다”며 “특히 올해 들어 강남 3구와 한강변 일대 고가 아파트 지역 위주로 매매가격이 급등하면서  고가 아파트 거래비중이 크게 올랐다”고 말했다.

실제 올해 상반기 강남·서초·송파 등 강남 3구의 15억원 초과 아파트 매매거래 비중은 66.54%로, 10채 중 6~7채꼴로 많다. 마용성(마포·용산·성동구)도 전체 거래의 32.07%가 15억원을 넘었다.

김주원 기자

재건축 초과이익환수제 완화, 연내 재건축 안전진단 기준 완화, 종합부동산세 인하 기대가 커지면서 이에 대한 혜택이 큰 강남 3구와 한강변 일대로 주택 매매 수요가 집중되고 있다는 분석이다. 함 랩장은 “‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 이들 지역 아파트 가격이 크게 오르고 있고, 서울 내 아파트 가격 흐름을 주도하는 양상”이라고 설명했다.

올해 상반기 서울의 9억원 초과 아파트 거래 비율도 54.02%로 과반 이상을 차지했다. 9억원 초과 거래비중 역시 2022년 하반기 33.28%로 쪼그라 들었지만, 지난해 규제지역 해제와 특례보금자리론 시행 등으로 거래비중이 상반기 45.27%, 하반기 47.77%로 오른 후 올해 들어 서울 아파트 거래의 절반을 넘어섰다.

함 랩장은 “하반기 기준금리 인하 기대감, 주택공급 감소에 대비한 선매수, 시장 회복기 차익 기대 등이 복합적으로 작용하며 서울 아파트 시장에서 고가 아파트 거래비중은 당분간 증가 추세를 유지할 것으로 보인다”고 말했다.