[경제] 집 사려면 지금이 적기…강남·마용성 말고 20% 싸진 이 동네

아이러브강원

아이러브강원님의 홈

전체게시물

아이디로 검색

7시간 25분전 119 0 0

LV.5 67%

관련링크 : https://www.joongang.co.kr/article/25309458

2회 연결

본문

추천! 더중플 - 연초가 ‘부동산 매수’ 적기, 유망지는?

새해 들어 부동산 시장이 얼어붙었다는 소식이 자주 들립니다. 실제로 은행에서 돈을 빌리기 어렵고 대출금리도 여전히 높은데다 정치·경제 상황도 갑갑하다보니 매수 심리가 위축된 게 사실입니다. 하지만 서울을 중심으로 언제 그랬냐는 듯 오르기 시작해 봄이 끝날 때쯤엔 ‘그때 살걸’이라고 후회할 수도 있는 게 부동산 시장이기도 합니다.

중앙일보의 프리미엄 구독 서비스 ‘더중앙플러스(https://www.joongang.co.kr/plus)’는 지식·정보·인사이트를 한번에 얻을 수 있는 고품격 투자 콘텐트를 제공합니다. 오늘 ‘추천! 더중플’에선 올해 집값 전망과 함께 ‘내 집 마련’과 ‘부동산 투자’에 도움이 될 알찬 정보들을 모아봤습니다. 해뜨기 전 어둠 속에서 투자기회를 찾아보시죠.

'서울 집값의 바로미터'로 불리는 송파구 잠실의 리센츠 아파트와 상가. 중앙포토

올해 서울 집값은 어떻게 움직일까요. 일단 전문가들은 하나같이 ‘상저하고(上低下高)’라고 내다봅니다. 상반기까진 집값이 조정을 받겠지만, 하반기엔 반등할 거란 얘깁니다. 적어도 올해 내내 쭉 내릴 걸로 전망하는 사람은 거의 없습니다.

그러다 보니 무주택자들은 집을 사야 할 것 같고, 집을 가진 사람들도 좀 더 ‘상급지’로 갈아타야 하나, 조바심이 납니다. 지금 집을 사도 되는건지, 산다면 어디를 사야 할지 고민이 됩니다.

‘부동산 1타강사(1급 스타강사)’로 꼽히는 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 “집값이 3~4월부터 오르기 시작할 것”이라고 봅니다. 봄 이사철을 맞아 전세 수요는 늘어나는데 입주 물량은 부족해 전셋값이 계속 오르고, 이게 집값을 밀어 올릴 수 있다는 겁니다. 특히 기준금리가 내리면 대출금리도 따라내릴 수밖에 없어 부동산 시장에 숨통이 트일 수 있다고 봤습니다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장도 “올 하반기로 갈수록 입주 물량이 줄고, 내년(2026년)엔 공급 절벽이 온다”며 4월부터 집값이 오를 거라 전망했습니다.

그렇다면 언제, 어떤 집을 사야할까. 벌써 1월이 다 가고 있지만 “적어도 1분기(1~3월)안에 빨리 살 수 있으면 사라”는 의견이 많았습니다. 추천하는 지역에 대해 이상우 인베이드투자자문 대표는 “집을 자산 측면에서 본다면 강남·서초·한강변 아파트처럼 남들도 모두 사고 싶어하는 곳을 사면 된다”고 말했습니다. 앞으로도 이런 상징성이 큰 지역에만 돈이 몰리고, 집값도 오를 거란 이유입니다. 반면 실거주하기만 좋은 지역은 다주택자 규제 탓에 ‘똘똘한 한 채’만 찾다보니 원하는 때 원하는 값에 팔기가 어려울 거라고 지적했습니다.

하지만 윤 팀장의 경우엔 “오를대로 오른 강남3구나 한강벨트(마포·용산·성동·광진·동작)보다는 덜 오른 지역을 찾아야 한다”고 조언했습니다. 시장이 좋아지면 집값이 과거 고점 부근까지 회복할 수 있는 이른바 ‘중급지’를 찾으라는 겁니다. 박 교수는 “자금력이 있다면 사업 속도가 빠른 재건축 단지 위주로 접근하라”고 했습니다. 또 강남 3구와 용산구에서 나오는 신규 분양 아파트를 유명하게 본다고 말했습니다.

전문가들은 최고가보다 20% 가량 내린 9억원 이하 서울 아파트는 어느 어느 곳인지, 올해 강남3구와 용산구에 분양하는 ‘로또 청약’은 어디인지, 앞으로 10년 안에 서울에서 주목받을 곳들은 어디인지 지역을 꼽으며 그 이유를 설명했습니다.

▶더 자세한 기사 내용은 더중앙플러스 구독 후 보실 수 있습니다. 링크를 복사해 주소창에 붙여넣으세요.
남들 안 사는 1~2월이 좋다…강남3구·마용성 대신 이곳
https://www.joongang.co.kr/article/25308510

〈머니랩〉이 선정한 ‘한 발 앞선’ 부동산 투자법

▶서울 30곳, 버티면 돈 번다…‘용적률 끝판왕’ 재건축 어디
https://www.joongang.co.kr/article/25279657