부동산 수요 증가와 금융권 대출 영업 재개가 겹치며 2월 가계대출이 5조 원 가량 늘었다. 사진은 3일 서울 시내 한 은행에 걸린 주택담보대출 관련 현수막의 모습. 뉴스1

금리 인하기를 맞아 가계대출이 다시 꿈틀거리고 있다. 2월 가계대출이 같은 달 기준으로 4년 만에 가장 크게 늘었다. 올해들어 은행들이 대출 영업을 재개한 데다 당국 압박에 대출 금리는 내리기 시작한 영향으로 풀이된다.

12일 금융위원회ㆍ금융감독원ㆍ한국은행에 따르면 2월 전 금융권 가계대출 잔액은 1672조원으로 전월보다 4조3000억원 늘었다. 지난 1월 10개월 만에 9000억원 감소했는데 한 달 만에 증가 전환했다.

2월 기준 증가 폭은 부동산 가격이 급등했던 2021년(9조7000억원) 이후 4년 만에 가장 크다. 전월 대비 2월 가계대출 잔액은 2022년(-3000억원)ㆍ2023년(-5조1000억원)ㆍ지난해(-1조8000억원) 모두 감소했다. 올해는 설 명절이 1월이라 ‘상여금 효과’가 소멸된 데다 2월 신학기 이사 수요 등이 겹친 영향이라는 게 당국과 한은의 설명이다.

대출 종류별로는 주택담보대출이 한 달 사이 5조원 늘어 전월(3조2000억원)보다 증가 폭이 커졌다. 은행 주담대증가폭은 3조5000억원으로 전월(1조7000억원)의 2배 이상 늘었다. 제2금융권은 1조5000억원으로 전월과 유사했다.

특히 은행 주담대 중에서도 전세자금대출(1조2000억원)이 크게 늘었다. 증가 폭이 2022년 2월(1조4000억원) 이후 3년 만에 가장 크다. 박민철 한은 시장총괄팀 차장은 “2023년 하반기에 전반적인 전셋값이 크게 하락했는데 이후 상승해 역전세 현상(전세 시세가 계약 당시보다 낮아지는 것)이 서울지역에서 해소된 영향이 크다”고 분석했다. 주요 은행들이 올해 들어 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 상향하는 등 영업 활동을 재개한 영향도 있다.

전 금융권 기타대출은 전월보다 6000억원 줄었다. 전월(-4조1000억원)에 비해감소폭이 줄었다. 1월 상여금 지급 등 계절 요인이 소멸되면서 신용대출이 증가세로 전환(-1조5000억원→1000억원)한 것이 주된 요인이다.

금융당국은 2월 가계대출이 다소 큰 폭으로 증가했지만, 여전히 관리 가능한 범위라고 보고 있다. 정부는 GDP 대비 가계부채 비율(지난해 말 기준 90.5%)을 하향 안정화하기 위해 올해 가계부채 증가율을 경상성장률(물가상승률이 반영된 경제성장률) 3.8% 이내로 관리한다는 방침을 세웠다. 단순 계산하면 월평균 5조원 안팎이다. 올해 1~2월 평균 가계대출 증가액은 1조7000억원 수준이다.

다만 최근 은행이 줄줄이 대출금리를 낮추는 추세인 데다 토지거래허가구역 해제가 대출 수요를 자극할 가능성이 있다. 서울 강남을 중심으로 최근 아파트 거래량과 상승 거래 비중이 늘고 있다.

당국 관계자는 “부동산 규제가 완화된 서울 일부 지역을 중심으로 국지적인 주택가격 상승 우려가 제기되고 있는 만큼, 가계부채 관리기조를 일관되게 유지하면서 가계대출 추이를 면밀히 모니터링할 것”이라며 “주택시장 상승폭 확대 우려로 인해 과도한 불안 심리가확산되거나 투기ㆍ시장 교란으로 이어지지 않도록 선제적으로 대응해 나갈 계획”이라고 밝혔다.

박 차장은 “가계대출에는 금리뿐 아니라 주택시장 상황, 정부의 거시건전성 정책, 금융기관의 대출 태도 등 다양한 요인이 영향을 미친다”면서도 “한은의 기준금리 인하는 시장금리 하락을 통해 가계의 차입비용을 낮추는 요소인 만큼 가계대출을 확대하는 방향으로 작용할 수 있다는 점에 유의하고 있다”고 말했다.