20일 서울 시내 한 부동산에 인근 아파트 월세·전세 매물 안내문이 붙어 있다. 뉴스1

곧 중학생이 되는 아들을 둔 40대 이모씨는 아이 교육을 위해 서울 강동구 전세를 알아 보고 있지만 전셋값이 작년에 비해 1억원 가까이 올라 고민이 많다. 이씨는 “지하철역과 가까운 대단지 아파트는 지난달 규제 이후 전셋값이 계속 오름세”라며 “전세 대출도 줄어 이사를 해야할지 망설여진다”고 말했다.

10·15 부동산 대책 시행 이후 규제지역으로 편입된 서울·경기 아파트 전세가격이 한 달 새 2% 넘게 오른 것으로 나타났다. 강서구·은평구·노원구·강동구 등 중저가 지역의 아파트 전셋값이 상대적으로 많이 올라 타격이 큰 모습이다.

23일 부동산 중개·분석업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개 데이터를 토대로 10·15 대책 시행 전후 아파트 전셋값을 분석한 결과, 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 추가된 서울 21개 구의 평균 전세가격이 대책 시행 전보다 2.8% 상승했다. 예컨대 10억원 하던 전세가격이 대책 후 10억2800만원으로 올랐다는 의미다. 한 달 새 3000만원 가까이 오른 것으로, 적지 않은 상승 폭이다. 10·15 대책 이전부터 규제지역·토허구역이었던 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 대책 발표 이후 전셋값이 2.7% 오른 것으로 나타났다. 새로 규제지역·토허구역이 된 경기도 12개 시·구의 평균 전세가격도 대책 전보다 2.0% 올랐다.

김주원 기자

집토스는 ‘3중 규제’(조정지역·투과지구·토허구역)가 모두 시행된 지난달 20일을 기준으로 대책 시행 전(9월20알∼10월19일)과 시행 후(10월20일∼11월19일) 각각 한 달간 동일 단지·동일 면적에서 각 1건 이상 전세 거래가 발생한 아파트(1층 이하는 제외)를 대상으로 집계했다.

대책 후 전세가격 상승률이 높은 지역은 종로구(14%, 7억8942만원→8억774만원)·금천구(9.4%, 4억1436만원→4억4215만원)·양천구(7.0%, 6억969만원→6억4057만원)·강동구(4.1%)·중구(4.0%)·강서구(3.6%) 등이었다. 대책 후 전세가격 신고가 거래가 많이 나온 곳도 노원구(45건)·강서구(38건)·강동구(36건)·은평구(20건)·영등포구(19건) 등으로 중저가 지역이 많았다.

정부가 강남과 성동·마포구 등 ‘한강벨트’의 집값 급등세를 잡기 위해 고강도의 대책을 냈지만 서민들의 전세 불안이 더 심화되는 모양새다.

김주원 기자

양지영 신한투자증권 수석연구위원은 “중저가 지역일수록 대출 규제 타격이 크기 때문에 매매보다 전세 수요가 늘어난다”며 “토허제가 새로 적용되면서 전세매물도 줄어 들어 내년에도 전세가격이 오를 수 있다”고 내다봤다.

중산층 실수요자도 전세 불안이 가중될 수밖에 없다. 학군지·역세권·대단지일수록 전세가격 오름 폭이 커지기 때문이다. 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용 84㎡ 전세값은 최근 11억5000만원에 거래돼 한 달새 1억2000만원 올랐다. 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 78㎡도 이전 최고가보다 1억5000만원 오른 17억원에 신고가 거래됐다.

김주원 기자

경기권도 용인시(3.9%), 안양시(3.5%), 과천시(2.6%), 수원시(2.5%) 등이 대책 후 한 달 간 평균 전세가격이 많이 올랐다. 규제지역 지정을 피한 나머지 경기도 평균 전세가격 상승률(1.7%)보다 높다.

지난달 건설산업연구원은 내년 전국 주택 전세가격이 연간 4% 오를 것으로 전망했다. 계약갱신권·전월세상한제 등 임대차 2법 시행으로 전세가격이 큰 폭으로 올랐던 2021년 연간 5.0% 이후 가장 높은 상승 폭을 예상하면서다.

다만 전세가격은 매매가격을 후행하는 만큼 크게 오르지 않을 거란 의견도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 “3중 규제로 강남권을 제외하면 집값이 크게 오르기 어려운 상황”이라며 “규제 이후 불안 심리로 전셋값이 단기적으로 오를 수 있지만 상승 흐름이 지속될지는 지켜봐야 한다”고 말했다.