지난 20일 오후 서울 남산에서 바라본 도심 아파트 단지. 뉴스1

정부의 부동산 대출 규제 이후 청년과 신혼부부의 내 집 마련 대출 가능 금액이 크게 줄었다는 분석이 나왔다. 반면 서울 청년ㆍ신혼부부 무주택 가구 중 90% 정도가 실거주를 위해 주택 구매가 필요하다고 느끼는 것으로 나타났다.

서울시는 22일 ‘2024 서울시 주거실태조사’를 토대로 정부의 대출 규제가 무주택 실수요 가구에 미치는 영향을 분석한 결과를 공개했다. 조사는 서울 1만5000가구를 대상으로 2024년 7~12월 대면 면접 방식으로 진행됐다. 응답 가구의 76%는 “내 집 마련이 필요하다”고 답했다. 이를 서울 전체 무주택 216만 가구에 적용하면 약 165만 가구가 내 집 필요성을 느끼는 것으로 추산된다. 이 중 청년 실수요 가구는 89만 가구, 신혼부부는 21만 가구로 집계됐다. 청년의 88%, 신혼부부의 86.6%는 투기가 아닌 ‘안정적 실거주’를 이유로 꼽았다.

청년 실수요 가구의 연평균 소득은 4226만원, 평균자산은 1억 8000만원이었다. 신혼부부 실수요 가구는 연평균 소득 6493만원, 평균 자산 3억 3000만원으로 조사됐다.

하지만 서울 아파트 평균 매매가격은 12억3000만원으로 권역별로 차이가 크다. 강남 3구가 포함된 동남권의 경우 20억8000만원이고, 동북권은 8억6000만원으로 나타났다. 소득과 자산이 적은 청년ㆍ신혼부부 가구는 내 집 마련을 위해 대출이 필수적이지만, 정부의 규제로 대출 가능 금액은 대폭 줄어든 것으로 분석됐다.

서울시에 따르면 6ㆍ27 대출 규제 이전 대비 대출 가능 금액은 청년 가구는 평균 6000만원, 신혼부부는 평균 1억원이 줄었다. 이는 무주택 청년 실수요 가구 평균 자산(1억5000만원)의 약 40%, 무주택 신혼부부 실수요 가구 평균 자산 3억3000만원의 약 30%에 해당한다.

서울시는 실거주 목적의 청년ㆍ신혼부부 주택 구매 기회를 확대하기 위해 신용 보강 등 추가 금융지원이 필요하다고 지적했다. 정종대 서울시 부동산정책개발센터장은 “실거주 목적의 청년, 신혼부부의 주택 구매 기회를 확대해 주기 위해선 신용 보강 등 추가적 지원이 필요하다”며 “임차 가구는 민간ㆍ공공 임대 공급을 통한 안정적 거주 기반을 강화하는 등 다층적 대응이 필요하다”고 말했다.